老王翻遍了十幾個(gè)房產(chǎn)APP，眼睛都看花了，最后在一堆“已售”和“價(jià)格不實(shí)”的房源里差點(diǎn)崩潰，直到他發(fā)現(xiàn)有個(gè)平臺(tái)能幫他過(guò)濾掉97%的虛假信息。
曾經(jīng)，在房地產(chǎn)平臺(tái)上找房子，就像在集市里淘金，到處都是漂亮圖片和誘人價(jià)格，但一打电话過(guò)去，不是“剛賣掉”就是“價(jià)格標(biāo)錯(cuò)了”。中介們?yōu)榱宋蛻簦３?huì)發(fā)布低價(jià)假房源-1。
2015年成立的諸葛找房，試圖用技術(shù)解決這個(gè)問(wèn)題。這個(gè)平臺(tái)不生產(chǎn)房源數(shù)據(jù)，而是像引擎一樣抓取全網(wǎng)信息，再用算法清洗和重組，把真實(shí)的房源篩出來(lái)-1。
大數(shù)據(jù)清洗可不是簡(jiǎn)單的復(fù)制粘貼。諸葛找房每天要處理二十億次以上的數(shù)據(jù)量，通過(guò)自主開發(fā)的多因子聚合分析算法，對(duì)房源進(jìn)行分鐘級(jí)別的全網(wǎng)數(shù)據(jù)更新-1。
當(dāng)鏈家、我愛我家等不同渠道的房源信息匯聚到平臺(tái)，算法會(huì)根據(jù)每個(gè)城市每家經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)特征，自動(dòng)匹配和重組這些信息。
這個(gè)過(guò)程有十多層處理流程，不斷演變的匹配機(jī)制-1。比如鏈家新上了一套房源，系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)與其它房源匹配度很高，就會(huì)調(diào)整原有數(shù)據(jù)鏈接，把新房源整合進(jìn)來(lái)。
就連新房信息也有優(yōu)化空間。諸葛找房發(fā)現(xiàn)不同平臺(tái)的新房?jī)r(jià)格、優(yōu)惠措施和房源描述有時(shí)并不一致-1。平臺(tái)會(huì)及時(shí)更新，將最新的信息展示給用戶。
平臺(tái)的假房源識(shí)別技術(shù)頗為精準(zhǔn)。它通過(guò)成交記錄比對(duì)、圖片識(shí)別率和房源相似度分析等手段，專門識(shí)別那些房源本身不存在、已售、中介冒充個(gè)人、描述不真實(shí)或價(jià)格異常的房屋信息-4。
技術(shù)層面，諸葛找房使用了中介識(shí)別系統(tǒng)，包括模式識(shí)別、虛假信息判斷、中介號(hào)碼庫(kù)建立和用戶行為分析-4。
平臺(tái)上每套房源都會(huì)展示不同渠道經(jīng)紀(jì)人的報(bào)價(jià)和聯(lián)系方式，但會(huì)根據(jù)付費(fèi)和活躍度情況對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行排序，付費(fèi)經(jīng)紀(jì)人會(huì)優(yōu)先獲得客戶線索-1。
諸葛找房創(chuàng)始人蘇偉杰認(rèn)為，房產(chǎn)信息平臺(tái)的發(fā)展路徑是從黃頁(yè)到門戶，再到和聚合-1。諸葛找房正處在信息聚合的階段，自己不觸碰交易環(huán)節(jié)，專注為經(jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商等B端提供客戶導(dǎo)流-1。
它的商業(yè)模式與傳統(tǒng)信息平臺(tái)類似，都是向經(jīng)紀(jì)公司等B端收取端口費(fèi)用-1。諸葛找房不支持經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源，避免了房源信息真實(shí)性的失控問(wèn)題-1。
收費(fèi)策略上，諸葛找房采取低價(jià)策略，收費(fèi)水平約為房天下的三分之一-1。平臺(tái)房源信息自動(dòng)導(dǎo)入，經(jīng)紀(jì)人無(wú)需像使用其他端口那樣每天花大量時(shí)間發(fā)布信息-1。
中國(guó)二手房市場(chǎng)GMV已超過(guò)6萬(wàn)億，端口市場(chǎng)規(guī)模約60-90億元；新房GMV約10萬(wàn)億，廣告市場(chǎng)規(guī)模約1000億-1。租房、金融、家居家裝等業(yè)務(wù)的線上導(dǎo)流也存在很大市場(chǎng)空間-1。
諸葛找房未來(lái)會(huì)沿產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行業(yè)務(wù)線縱向拓展，布局租房、金融、家居家裝等業(yè)務(wù)，為各泛房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)商提供客戶導(dǎo)流-1。
盡管市場(chǎng)空間廣闊，但諸葛找房仍要面對(duì)58集團(tuán)旗下三大信息平臺(tái)和房天下的競(jìng)爭(zhēng)壓力-1。
諸葛找房怎么樣應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)？平臺(tái)堅(jiān)持用技術(shù)手段解決房源真實(shí)性問(wèn)題，通過(guò)不斷獲取B端客戶，逐步加大C端投放力度，同時(shí)憑借稀缺的真房源服務(wù)培養(yǎng)用戶口碑-1。
租客小李第一次使用諸葛找房時(shí)，驚訝地發(fā)現(xiàn)他關(guān)注的小區(qū)在其它平臺(tái)上掛著的“低價(jià)急售”房源在這里全不見了，取而代之的是各家中介的真實(shí)報(bào)價(jià)和房屋歷史價(jià)格變化曲線。
傍晚時(shí)分，他把篩選出的幾套房源發(fā)給正在加班的妻子時(shí)感嘆：“總算不用每套房都打电话問(wèn)是不是‘已售’了。”夫妻倆決定周末集中去看這幾套。
